Việc hoàn thiện chính sách quản lý đất đai luôn là vấn đề được quan tâm trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội. Sau một thời gian áp dụng, mô hình quản lý đất đai theo cơ chế hai cấp – cấp tỉnh và cấp xã – đã phát huy vai trò trong việc phân công, phối hợp thực hiện nhiệm vụ giữa các cấp chính quyền. Tuy nhiên, trên thực tế, mô hình này cũng bộc lộ một số hạn chế, khiến không ít người dân hoang mang.
Mới đây, Nghị định 151/2025/NĐ-CP cùng các quyết định pháp luật đã chính thức ban hành, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong việc phân định thẩm quyền và phân cấp quản lý đất đai giữa các cấp chính quyền. Một điểm đáng chú ý là lần đầu tiên UBND cấp xã được giao tiếp nhận và giải quyết nhiều thủ tục về sổ đỏ, góp phần rút ngắn quy trình, đưa pháp luật đến gần người dân hơn.
Phân quyền mạnh mẽ cho cấp xã trong quản lý đất đai
Căn cứ theo điểm h và i, khoản 1, Điều 5 của Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã được trao thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho cá nhân, tổ chức đang sử dụng đất tại địa phương. Đây là bước chuyển quan trọng, từng bước thay thế vai trò của UBND cấp huyện trong một số thủ tục vốn trước đây phải thực hiện ở cấp cao hơn.
Bên cạnh đó, theo Điều 6, một loạt thẩm quyền của cơ quan quản lý đất đai cấp huyện cũng được chuyển giao cho cấp xã, nhằm tinh gọn bộ máy và đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ đất đai.
Ngoài ra, Điều 4 của nghị định cũng nêu rõ: Chủ tịch UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định việc sử dụng đất có mặt nước là hồ, đầm nằm trên địa bàn nhiều xã hoặc phường – nội dung này được cụ thể hóa từ khoản 2 Điều 188 Luật Đất đai 2024.
Điểm đáng chú ý trong thủ tục cấp sổ đỏ
Theo Khoản 1 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người dân khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu hoặc đăng ký biến động (theo quy định tại khoản 3 và 4 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP) có quyền chủ động lựa chọn nơi nộp hồ sơ tại bất kỳ đơn vị tiếp nhận nào. Quy định này giúp tăng tính linh hoạt và thuận tiện, đặc biệt đối với người dân ở khu vực đô thị hoặc có đất ở nhiều nơi trong cùng địa bàn hành chính.
Đáng chú ý, theo Khoản 4 Điều 18 của cùng nghị định, UBND cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không cần thực hiện riêng lẻ việc xác nhận tình trạng quy hoạch, tranh chấp hay tính ổn định sử dụng đất. Điều này góp phần rút gọn đáng kể thủ tục hành chính, giảm bớt gánh nặng cho cả người dân lẫn cán bộ địa phương, đồng thời hạn chế tình trạng “giấy xác nhận lòng vòng” từng gây khó khăn trước đây.
Dưới đây là một số thủ tục phổ biến về đất đai và thẩm quyền giải quyết từ 1/7/2025 căn cứ theo Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT:
Thủ tục cấp sổ đỏ ngày càng đơn giản, minh bạch – không cần xác nhận tranh chấp
Theo quy định mới, từ ngày 1/7/2025, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu sẽ không còn yêu cầu xác nhận về tình trạng tranh chấp, hiện trạng sử dụng đất hoặc quy hoạch từ các cơ quan chức năng như trước đây. Thay vào đó, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tự kiểm tra thông tin trên cơ sở dữ liệu đất đai, giúp rút gọn đáng kể thủ tục hành chính và giảm bớt phiền hà cho người dân.
Đặc biệt, với cơ chế cải cách này, thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu chỉ còn tối đa 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đây là một bước tiến lớn hướng đến mục tiêu minh bạch, công khai và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong thực hiện quyền sử dụng đất của mình.
Việc bỏ yêu cầu xác nhận tranh chấp không chỉ đơn thuần là giảm bớt giấy tờ, mà còn góp phần hạn chế tình trạng “chạy chọt”, xin xác nhận lòng vòng vốn đã tồn tại nhiều năm qua trong lĩnh vực đất đai.
Nếu cần tư vấn – Hãy liên hệ ngay để Văn phòng Luật sư Đồng Đội đồng hành cùng bạn.
Thông tin liên hệ:
– Văn phòng luật sư Đồng Đội (Đoàn luật sư TP. Hà Nôi): P2708, Tòa nhà VP3 Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
– Điện thoại: 0936.026.559
– Email: tranxuantien1964@gmail.com
– Website: https://dongdoilaw.vn
– Facebook: https://www.facebook.com/dongdoilaw
– Youtube: https://www.youtube.com/c/VănphòngluậtsưĐồngĐội
– Tiktok: https://www.tiktok.com/@vpls_dongdoi
