Trong các vụ tranh chấp đất đai, đặc biệt là giữa anh em trong gia đình, có một quy định rất quan trọng nhưng nhiều người lại không để ý, đó là thời hiệu thừa kế.
Pháp luật quy định, thời hiệu yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với đất đai, tính từ thời điểm người để lại di sản qua đời. Khoảng thời gian này tưởng dài, nhưng trong thực tế, rất nhiều gia đình cứ để đất đó cho một người quản lý, sử dụng ổn định, không ai nói gì, không ai làm thủ tục. Đến khi phát sinh mâu thuẫn, hoặc khi đất có giá, mới quay lại yêu cầu chia. Lúc đó, có khi thời hiệu đã hết.
Nhưng điều đáng nói là, không phải cứ hết thời hiệu là xong. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thường hỏi một câu rất ngắn: “Các bên có đề nghị áp dụng thời hiệu thừa kế hay không?” Nếu người đang quản lý đất hiểu luật và đề nghị áp dụng thời hiệu, thì yêu cầu chia di sản có thể không được chấp nhận. Khi đó, mảnh đất có thể được xác định theo hướng thuộc về người đang quản lý, sử dụng ổn định lâu dài.
Ngược lại, nếu không đề nghị, thì dù đã quá 30 năm, Tòa vẫn có thể giải quyết chia thừa kế như bình thường. Chỉ một câu hỏi, chỉ một quyền rất nhỏ, nhưng lại có thể quyết định số phận của cả một mảnh đất. Trong nghề luật, có những vụ án hồ sơ rất dày, tranh luận rất nhiều, nhưng kết quả lại nằm ở một chi tiết tưởng như rất nhỏ. Cũng có những người không thua vì sai, mà thua vì không biết mình có quyền để bảo vệ.
Vì vậy, hiểu luật là một chuyện. Biết dùng luật đúng lúc lại là chuyện khác. Thời hiệu thừa kế không tự bảo vệ ai, chỉ bảo vệ người biết sử dụng nó. Một quy định tưởng chừng khô khan, nhưng lại rất “đời” – nhất là trong những câu chuyện đất đai của mỗi gia đình.
Thông tin liên hệ:
– Văn phòng luật sư Đồng Đội (Đoàn luật sư TP. Hà Nôi): P2708, Tòa nhà VP3 Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
– Điện thoại: 0936.026.559 – Email: tranxuantien1964@gmail.com
– Website: https://dongdoilaw.vn
– Facebook: https://www.facebook.com/dongdoilaw
– Youtube: https://www.youtube.com/c/VănphòngluậtsưĐồngĐội
– Tiktok: https://www.tiktok.com/@vpls_dongdoi
