Xuất phát từ thực tế nhiều bà con còn vướng mắc pháp lý nhưng ngại tìm nơi giải đáp, hoặc lo lắng chi phí tư vấn quá cao, Luật sư Trần Xuân Tiền, Trưởng Văn phòng Luật sư Đồng Đội đã khởi xướng chuyên mục “Người dân hỏi – Luật sư trả lời”. Đây là không gian tư vấn miễn phí, nơi các vấn đề pháp luật thường gặp sẽ được giải thích rõ ràng, dễ hiểu, giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Câu hỏi:
“Nếu bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị, thì khi xét xử phúc thẩm Tòa án có quyền thay đổi tội danh và giảm hình phạt không?”
Trả lời:
Căn cứ vào Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015 và Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017):
-
Điều 357 BLTTHS 2015 – Giới hạn xét xử phúc thẩm
Khoản 1: Tòa chỉ xét phần bản án bị kháng cáo, kháng nghị.
Khoản 2: Nếu xét thấy cần thiết, Tòa có thể xem xét toàn bộ bản án để bảo đảm việc xét xử đúng pháp luật. -
Điều 358 BLTTHS 2015 – Quyền hạn của Tòa án phúc thẩm
Tòa có quyền sửa bản án sơ thẩm, bao gồm cả việc thay đổi tội danh hoặc giảm nhẹ hình phạt nếu nhận thấy bị cáo phạm tội nhẹ hơn. -
Nguyên tắc có lợi cho bị cáo (Điều 7 BLHS 2015 và Điều 5 BLTTHS 2015): Nếu có nhiều cách hiểu khác nhau thì áp dụng hướng có lợi cho bị cáo.
👉 Do đó, ngay cả khi không có kháng cáo, kháng nghị, Tòa án phúc thẩm vẫn có thể thay đổi tội danh và giảm án nếu phát hiện sai sót tại cấp sơ thẩm.
Câu hỏi:
“Thưa luật sư, xin cho tôi hỏi: Làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mà hàng xóm không chịu ký giáp ranh tứ cận thì có làm được không?”
Trả lời:
Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), việc đo đạc và xác định ranh giới thửa đất là bắt buộc. Thông thường, quá trình này gồm 2 giai đoạn:
-
Lập bản vẽ mô tả ranh giới thửa đất.
-
Lập bản vẽ chi tiết.
Nếu các hộ liền kề cùng tham gia chỉ ranh, ký giáp ranh thì thủ tục diễn ra nhanh chóng. Tuy nhiên, trên thực tế nhiều trường hợp hộ giáp ranh vắng mặt, không hợp tác hoặc ở nước ngoài không thể ký được. Khi đó, pháp luật hiện hành cho phép xử lý như sau:
Theo Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT ngày 26/12/2024:
-
Đơn vị đo đạc phải lập bản vẽ mô tả và chuyển cho UBND cấp xã nơi có đất.
-
UBND xã tiến hành niêm yết công khai bản vẽ trong thời hạn 15 ngày làm việc.
-
Nếu sau thời gian niêm yết:
-
Các hộ giáp ranh không ký, hoặc
-
Không có đơn tranh chấp gửi đến UBND xã,
thì UBND xã và đơn vị đo đạc sẽ lập biên bản xác nhận việc “hộ giáp ranh không ký”.
-
-
Trường hợp đã được mời nhận thông báo nhưng hộ giáp ranh vẫn không hợp tác thì thủ tục vẫn được coi là hợp lệ.
👉 Như vậy, bản vẽ mô tả sau khi niêm yết sẽ được xem là hợp pháp và trở thành căn cứ để lập bản vẽ chi tiết, hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ mà không cần chữ ký của hộ giáp ranh.
Kết luận: Người dân cần nắm rõ quy định để bảo vệ quyền lợi. Không ít đơn vị đo đạc hoặc cán bộ địa chính lấy lý do “hàng xóm không ký” để gây khó dễ, trong khi pháp luật đã có cơ chế xử lý rõ ràng.
Thông tin liên hệ:
– Văn phòng luật sư Đồng Đội (Đoàn luật sư TP. Hà Nôi): P2708, Tòa nhà VP3 Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
– Điện thoại: 0936.026.559
– Email: tranxuantien1964@gmail.com
– Website: https://dongdoilaw.vn
– Facebook: https://www.facebook.com/dongdoilaw
– Youtube: https://www.youtube.com/c/VănphòngluậtsưĐồngĐội
– Tiktok: https://www.tiktok.com/@vpls_dongdoi
