Trong hoạt động thi hành án dân sự, việc xử lý tài sản kê biên thông qua hình thức bán đấu giá là một biện pháp phổ biến nhằm thi hành dứt điểm bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải mọi cuộc bán đấu giá thành đều đảm bảo tính hợp pháp và khách quan. Có những trường hợp, do vi phạm quy trình, thủ tục hoặc phát sinh tình tiết bất thường, kết quả bán đấu giá cần phải bị hủy bỏ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan
Cơ sở pháp lý:
– Luật Thi hành án dân sự 2008
– Luật Đấu giá tài sản 2016
– Nghị định 62/2015/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 33/2020/NĐ-CP
– Thông tư 02/2022/TT-BTP
Các trường hợp được phép hủy kết quả bán đấu giá thành
- Việc đấu giá không đúng quy định của pháp luật:
Theo Điều 47 Luật Đấu giá tài sản 2016:
“Kết quả đấu giá tài sản bị hủy khi… có vi phạm trình tự, thủ tục đấu giá, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.”
Ví dụ: Không niêm yết, thông báo công khai đúng thời hạn.; Đấu giá khi tài sản đang tranh chấp.; Có dấu hiệu thông đồng, dìm giá.
- Người phải thi hành án đã tự nguyện thi hành trước khi giao tài sản
Theo khoản 2 Điều 101 Nghị định 62/2015/NĐ-CP
“Trường hợp người phải thi hành án đã tự nguyện nộp đủ tiền… thì chấm dứt việc bán đấu giá.”
Nếu đã có người trúng đấu giá nhưng chưa làm thủ tục giao tài sản thì chấp hành viên phải hủy kết quả bán đấu giá.
- Tài sản bán đấu giá không thuộc quyền sở hữu của người phải thi hành án
Kê biên, bán nhầm tài sản của người thứ ba dẫn đến bản án tuyên giao dịch vô hiệu, hoặc người có quyền sở hữu chứng minh được tài sản không thuộc đối tượng thi hành án , kết quả bán đấu giá sẽ bị hủy.
- Có khiếu nại, tố cáo được giải quyết và có căn cứ xác định sai phạm
Việc bán đấu giá có vi phạm pháp luật và kết quả giải quyết khiếu nại/tố cáo yêu cầu hủy kết quả đấu giá. Phải có quyết định giải quyết khiếu nại có hiệu lực, hoặc bản án tuyên hủy kết quả.
- Có bản án, quyết định có hiệu lực tuyên hủy kết quả bán đấu giá
Thường xảy ra khi một bên khởi kiện yêu cầu tuyên giao dịch vô hiệu (thường do sai phạm nghiêm trọng về thủ tục, nguồn gốc tài sản…). Đây là căn cứ bắt buộc phải hủy.
- Người trúng đấu giá không nộp đủ tiền trong thời hạn
Theo Điều 101 Nghị định 62/2015/NĐ-CP: “Trường hợp người mua không nộp đủ tiền thì kết quả bán đấu giá không có hiệu lực, tài sản được đưa ra bán đấu giá lại.” Trường hợp này không cần ban hành quyết định hủy, vì kết quả không phát sinh hiệu lực ngay từ đầu.
- Phát hiện có dấu hiệu tội phạm (gian lận trong đấu giá)
Nếu có căn cứ cho thấy hành vi thông thầu, lừa đảo, làm sai lệch kết quả đấu giá, thì kết quả phải bị hủy để phục vụ điều tra. Cơ quan THADS, Tòa án, hoặc Viện kiểm sát có quyền kiến nghị hủy.
Lưu ý quan trọng
Người trúng đấu giá ngay tình (không thông đồng, không vi phạm) vẫn được bảo vệ quyền lợi, có thể yêu cầu hoàn lại tiền mua tài sản hoặc bồi thường thiệt hại thực tế nếu có (đầu tư sửa chữa, mất cơ hội sử dụng tài sản…)
Việc hủy kết quả bán đấu giá thành trong thi hành án dân sự là một biện pháp pháp lý cần thiết nhằm bảo vệ tính hợp pháp, công khai và minh bạch của quá trình xử lý tài sản thi hành án. Những quy định về các trường hợp được hủy kết quả bán đấu giá không chỉ giúp đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, mà còn góp phần nâng cao hiệu quả công tác thi hành án dân sự.
Thông tin liên hệ:
– Văn phòng luật sư Đồng Đội (Đoàn luật sư TP. Hà Nôi): P2708, Tòa nhà VP3 Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
– Điện thoại: 0936.026.559 – Email: tranxuantien1964@gmail.com
– Website: https://dongdoilaw.vn
– Facebook: https://www.facebook.com/dongdoilaw
– Youtube: https://www.youtube.com/c/VănphòngluậtsưĐồngĐội
– Tiktok: https://www.tiktok.com/@vpls_dongdoi
