Những vụ việc thi hành án dân sự phức tạp, khó khăn kéo dài luôn thu hút sự quan tâm của dư luận bởi có nhiều quan điểm trái chiều giữa các cơ quan liên quan. Ẩn sau đó, có một nhóm người thường bị rơi vào thế yếu nhưng ít được nhắc đến – những người mua tài sản ngay tình, tức là những cá nhân hoặc tổ chức đã bỏ tiền mua tài sản một cách hợp pháp, nhưng sau đó vẫn phải chịu thiệt hại do những ràng buộc pháp lý phát sinh từ quá trình thi hành án.
Văn phòng Luật sư Đồng Đội đã từng tham gia những vụ thi hành án dân sự tranh chấp từ tận năm 1997. Từ năm 1997 đến nay, giá trị tài sản bán đấu giá đã thay đổi hàng chục, thậm chí hàng trăm lần. Cán bộ, bối cảnh, cơ chế, và cả hệ thống pháp luật cũng đã thay đổi rất nhiều. Thế nhưng, vụ việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm, khiến những người mua tài sản ngay tình tiếp tục chịu thiệt thòi.
Trên thực tế, các cơ quan tiến hành tố tụng và thi hành án dân sự đôi khi chưa thống nhất trong việc xử lý tài sản của người thứ ba ngay tình. Có vụ việc, người mua được công nhận là ngay tình và được bảo vệ quyền lợi; nhưng cũng có trường hợp tương tự lại bị tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán, buộc trả lại tài sản để thi hành án.
Nguyên nhân chính nằm ở sự chồng chéo giữa các quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Thi hành án dân sự. Một bên bảo vệ quyền của người chiếm hữu ngay tình, một bên lại ưu tiên đảm bảo việc thi hành bản án có hiệu lực. Giữa hai mục tiêu “bảo vệ người dân” và “bảo đảm hiệu lực bản án”, cơ quan áp dụng pháp luật nhiều khi phải đứng trước lựa chọn khó khăn.
Điều đáng nói, giữa các cấp ngành đang tồn tại sự “vênh” về quan điểm. Cấp trên có thể ra chỉ đạo, nhưng cấp dưới chưa chắc đã “phục”, và người dân – những người nhỏ bé nhất trong hệ thống – lại là bên gánh chịu hậu quả nặng nề nhất.
Trong công tác thi hành án dân sự, nếu không đảm bảo tính thống nhất và khách quan, hậu quả không chỉ là thiệt hại vật chất, mà còn là mất niềm tin vào công lý. Người dân khi tham gia mua tài sản đấu giá – vốn là hoạt động hợp pháp, công khai – lại trở thành nạn nhân chỉ vì hệ thống chưa thống nhất trong cách hiểu và áp dụng pháp luật.
Câu chuyện này một lần nữa cho thấy, làm giàu chính đáng và tuân thủ pháp luật vẫn cần đến sự bảo vệ của Nhà nước và vai trò của luật sư. Bởi phía sau mỗi vụ việc là cuộc sống, là cơ nghiệp, là nỗi lo của những người tin tưởng vào công lý.
Những vụ thi hành án có nhiều quan điểm trái chiều không chỉ phản ánh thách thức trong việc áp dụng pháp luật thống nhất, mà còn đặt ra yêu cầu cấp bách về cơ chế bảo vệ người mua tài sản ngay tình. Bởi nếu những người ngay thẳng, tuân thủ pháp luật vẫn chịu thiệt, thì công lý sẽ không còn trọn vẹn – và niềm tin của người dân vào hệ thống pháp luật cũng khó được giữ vững. Một bài học lớn được rút ra: trước khi tham gia mua tài sản đấu giá thi hành án, người dân cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý, và tốt nhất nên có sự tư vấn của luật sư am hiểu lĩnh vực thi hành án để tránh rủi ro không đáng có.
Thông tin liên hệ:
– Văn phòng luật sư Đồng Đội (Đoàn luật sư TP. Hà Nôi): P2708, Tòa nhà VP3 Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
– Điện thoại: 0936.026.559 – Email: tranxuantien1964@gmail.com
– Website: https://dongdoilaw.vn
– Facebook: https://www.facebook.com/dongdoilaw
– Youtube: https://www.youtube.com/c/VănphòngluậtsưĐồngĐội
– Tiktok: https://www.tiktok.com/@vpls_dongdoi
