Hiên nay diễn ra không ít các vụ việc mua bán tài sản là nhà đất đã thế chấp tại ngân hàng. Việc mua bán này có thể dẫn đến hậu quả là người mua bị mất trắng số tiền đã bỏ ra hoặc dẫn đến nhiều tranh chấp về mua bán bất động sản, cấp giấy chứng nhận, nhiều trường hợp lợi dụng sự sơ hở của cơ quan quản lý nhà nước mà có sự gian dối trong các giao dịch dân sự về nhà đất.
Trao đổi về vấn đề trên, Luật sư Trần Xuân Tiền – Trưởng Văn phòng luật sư Đồng Đội cho rằng: “Thực trạng nhiều người dân mua phải tài sản phần nhiều là nhà, đất mà không biết tài sản đó đã bị chủ sở hữu cầm cố, thế chấp tại ngân hàng đang diễn ra không phải là chuyện hiếm gặp. Xuất phát từ nhiều nguyên nhân như: người mua nhà ham giá rẻ, thiếu hiểu biết về pháp luật hay do người bán cố tình che dấu thông tin tài sản bị thế chấp tại ngân hàng khiến cho quyền và lợi ích của người mua bị ảnh hưởng không nhỏ.”
Theo quy định hiện hành, khoản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015 nêu rõ, nghĩa vụ của bên thế chấp là không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
Luật sư Trần Xuân Tiền cho biết thêm: “Trong trường hợp người dân là bên mua nhà phát hiện ra tài sản đó đã bị người bán đem đi cầm cố hay thế chấp ngân hàng, người mua phải tài sản thế chấp có quyền yêu cầu bên bán trả lại tiền hoặc có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu giải quyết nếu hai bên không thỏa thuận được.
Còn trong trường hợp chủ sở hữu đã cầm cố hoặc thế chấp tài sản nhưng cố tình không báo cho bên mua biết mà tiến hành giao dịch thì hành vi của người này có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Bên mua tài sản đã bị thế chấp có thể tố giác đến các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết và đòi lại toàn bộ số tiền mình đã chuyển cho bên bán.”
Cùng nghe chia sẻ của Luật sư Trần Xuân Tiền về Quyền lợi của công dân khi mua phải tài sản đã bị thế chấp ngân hàng, bị cầm cố trong chương trình Bạn và pháp luật trên sóng VOV1:
Thông tin liên hệ:
Văn phòng luật sư Đồng Đội: P2708, Tòa nhà VP3 Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
Điện thoại: 0936.026.559 – Email: tranxuantien1964@gmail.com
Website: https://dongdoilaw.vn
Facebook: https://www.facebook.com/dongdoilaw
Youtube: https://www.youtube.com/c/VănphòngluậtsưĐồngĐội
Tiktok: https://www.tiktok.com/@vpls_dongdoi
