Những tiện ích khi ở căn hộ chung cư do các nhà đâu tư quảng bá đã quá HOT rồi. Nhưng khi vào thị trường mua bán, sử dụng, kinh doanh chung cư mới thấy nhiều chuyện cần phải bàn, từ việc mua bán, môi giới, hợp đồng mua bán chung cư soạn theo mẫu có sẵn bất lợi cho người mua. Bên cạnh đó, người mua còn không được tham gia vào quá trình soạn thảo hợp đồng, từ giá cả đến thời gian giao nhà, chất lượng nhà, qui hoạch kế hoạch sử dụng đất, diện tích sử dụng chung, sử dụng riêng, cách đo vẽ cách tính diện tích sàn sử dụng thực tế và sổ đỏ…chỉ nêu bằng ấy cũng đã lắm chuyện rồi.
Vậy nên việc mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân rất nhiều chuyện phải bàn mà thiệt nhất vẫn là cư dân vì bỏ tiền ra nhưng nhận lại không được như ý (ít ra là như quảng cáo sản phẩm)
Bắt đầu là sổ hồng, là diện tích sử dụng, là ban quản trị, là hàng loạt chuyện đụng đến quyền lợi của cư dân và ban quản trị nhiều nơi khó có tiếng nói chung (việc ông bảo vệ, ăn măc mấy bộ quần áo xanh đỏ ra oai, đe doạ cắt điện, căt nước nếu cư dân “chống Ban quản trị” rồi chuyện “ma cũ bắt nạt ma mới”, rồi tầng trên tự sửa chữa làm tầng dưới bị thấm dột thì kêu ai và kêu đến bao giờ…
Có rất nhiều vướng mắc trong việc mua bán cho thuê chung cư giữa chủ đầu tư và cư dân nên Bộ xây dựng cũng đang loay hoay đủ kiểu mà đâu vẫn yên đó, thậm chí còn khó khăn hơn (Dân phản bác và Bộ xây dựng phải bỏ đề án trình Quốc Hội về chung cư có thời hạn 70 năm trong khi đất xây chung cư thuộc sở hữu chung lâu dài vĩnh viễn)
Nhưng có lẽ nan giải nhất vẫn là vấn đề về sổ đỏ, sổ hồng.
Xin thưa, từ vụ việc “đại gia điếu cày hầu toà” vì lừa dối khách hàng đã rõ, việc các chủ đầu tư không làm đúng qui trình thiết kế, thi công, chưa đủ hồ sơ pháp lý, cứ làm rồi điều chỉnh sau, vượt tầng, tăng mật độ xây dựng thì mới có lãi, rồi xây dựng cắt xén, bớt thiết kế đặc biệt là phòng cháy chữa cháy cho có còn khi cháy thì tịt. Vì chất lượng kém và không thực hiện bảo trì theo qui đinh.
Nhưng sai phạm của chủ đầu tư cư dân lĩnh đủ, ách tắc sổ đỏ không có quyền cầm cố thế chấp, giao dịch, sống cứ bất an mong mỏi… (có nơi cấp rồi còn bị thu, nơi thì tầng nào vi phạm thì không cấp).
Qua theo dõi tìm hiểu và đặc biệt là vụ đại gia điếu cày có thể thấy chủ đầu tư tự ý, chủ động, bất chấp cứ làm, cứ nghĩ rằng đâu sẽ vào đấy dẫn đến tuýt còi dừng khẩn cấp thì đâu cũng có sai phạm. Nguyên nhân có thể là theo thói quen, cũng có khi được “bật đèn xanh”, và khi thay đổi cán bộ, thay đổi cơ chế, theo nhiệm kì là dẫn đến phải làm lại từ đầu qui trình là “chết “.
Điểm qua những dự án của đại gia điếu cày thì đã có kết luận thanh tra chỗ nào cũng có sai phạm và cái sai phổ biến nhất là vượt tầng, trái qui hoạch… chưa được điều chỉnh qui hoạch làm cứ bán và bán căn hộ giống y trang như nhau. Đơn cử như toà VP3, VP5, VP6, Khu HH… cư dân đang làm theo tinh thần của toà án HN xử và báo chí nêu sẽ có đơn tố cáo đến phòng hình sự công an HN nếu bị lừa dối.
Ở VP3 theo qui hoạch thiết kế thì từ tầng 1 đến tầng 4 là để Kinh doanh, thương mại, nhà trẻ nhưng thành căn hộ hết, các tầng trên cùng vươt quá qui định là sai đã rõ, là hành vi cố ý của đại gia,… nên các tầng không vi phạm đã có sổ hồng, các tầng. Chủ đầu tư sai phạm thì cư dân ở lâu rồi vẫn không có sổ hồng mà muốn có chắc cũng khó nếu không tố cáo, mà cư dân thì mỗi người mỗi việc, mỗi người mỗi quan hệ nên bị thiệt thòi đã rõ nhưng vẫn “bận & ngại” tố cáo. Quyền lợi bị xâm hại rõ ràng mà cư dân không đấu tranh, không uỷ quyền cho luật sư thì sẽ rất khó để chờ NN ra tay (Thực ra lĩnh vực nào cũng nóng nếu khui ra đến nơi đến chốn). Việc lừa dối KH của đại gia đã rõ, trên thực tế tại toà, ông T không kêu oan, chỉ trình bày chưa hơp lý cáo buộc số tiền chiếm đoạt, trình bày làm đúng qui trình chỉ mỗi tội chưa có cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà có ít cơ quan thẩm tra phê duyệt đâu mà đơn giản làm đúng cái gì, pháp lý mới là cái cần để nhà đầu tư chứ nhưng xưa nay toàn làm qui trình ngược.
Tại toà VP3 Linh đàm, các Hợp đồng mua bán căn hộ là y chang như nhau, chủ đầu tư không hề khuyến cáo hay đưa ra bất kì cảnh báo và thông tin gì về chủ đầu tư làm “quá” mà chưa được phê duyệt thay đổi cục bộ nên lỗi hoàn toàn thuộc về bên bán là chủ đầu tư, còn cư dân rõ ràng là thiệt nên cần mạnh dạn đoàn kết cùng nhau tố giác đòi hỏi quyền lợi chính đáng, không cần căng pano, áp phích gì cứ thực hiện như HĐXX sơ thẩm tại toà TP HN đã chỉ dẫn.
Cuối cùng, xin chúc cho các cư dân sớm được trả lại đầy đủ quyền của mình đã bỏ đồng tiền bát gạo ra mua ngay tình.
@vpls_dongdoi Sổ hồng chung cư: mối quan tâm của nhiều người dân hiện nay #vplsdd #chiase #phapluat #sodo #chungcu #ct6 #saipham
Quý khách hàng có nhu cầu cần hỗ trợ pháp lý hãy liên hệ:
Văn phòng luật sư Đồng Đội: P2708, Tòa nhà VP3 Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
Điện thoại: 0936.026.559 – Email: tranxuantien1964@gmail.com
Website: https://dongdoilaw.vn
Facebook: https://www.facebook.com/dongdoilaw
Youtube: https://www.youtube.com/VănphòngluậtsưĐồngĐội
Tiktok: https://www.tiktok.com/@vpls_dongdoi
