Câu hỏi: Em có một căn nhà, đã cho thuê (có hợp đồng). Hiện nay, do đang sinh sống tại nước ngoài, nên em muốn để bố mẹ em quản lý căn nhà và thu tiền nhà hàng tháng của người thuê. Vậy luật sư cho em hỏi:
- Bố mẹ em có được cho thuê nhà và nhận tiền thuê nhà thay cho em không ạ?
- Nếu bố mẹ em nhận tiền thuê nhà thì ai là người nộp thuế thu nhập cá nhân ạ?
Em xin cảm ơn.
Cảm ơn câu hỏi của bạn, Luật sư đưa ra tư vấn như sau:
1.Về vấn đề bố mẹ bạn có được cho thuê nhà và nhận tiền thuê nhà thay bạn
Bố mẹ bạn có thể cho người khác thuê nhà nếu đáp ứng đủ điều kiện tại Điều 119 Luật nhà ở năm 2014, tức là bố mẹ bạn phải được bạn ủy quyền để thực hiện giao dịch bao gồm cả quản lý tài sản và thu tiền thuê hàng tháng… Theo đó, bạn nên làm giấy ủy quyền cho bố mẹ bạn thực hiện giao dịch và nhận tiền thuê nhà hàng tháng.
2. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân
Đối với thuế thu nhập cá nhân, khoản thuế này phát sinh từ nguồn thu nhập là tiền thuê nhà hàng tháng. Khi bạn và bố mẹ bạn giao kết hợp đồng ủy quyền, bên thuê nhà thực hiện nghĩa vụ của người thuê thông qua người thứ ba (bố mẹ bạn). Nếu trong giấy ủy quyền bạn chỉ ủy quyền cho bố mẹ bạn nhận thay tiền thuê nhà và trên thực tế hợp đồng thuê nhà vẫn do bạn đứng tên thì phần tiền này về bản chất vẫn thuộc sở hữu của bạn, kể cả bạn có tặng cho số tiền này cho bố mẹ bạn.
Trường hợp bạn ủy quyền cho bố mẹ bạn cho thuê nhà và được hưởng toàn bộ tiền thuê nhà, đứng tên trong hợp đồng thuê nhà thì người có thu nhập phát sinh từ hoạt động cho thuê nhà là bố mẹ bạn nên trong trường hợp này bố mẹ bạn sẽ là người phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân thực hiện hoạt động cho thuê nhà hàng tháng phát sinh thu nhập trên 100.000.000 đồng một năm dương lịch thì sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Do đó, nếu đáp ứng điều kiện này, tùy trường hợp mà bạn hoặc bố mẹ bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân
Thông tin liên hệ:
Văn phòng luật sư Đồng Đội: P2708, Tòa nhà VP3 Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
Điện thoại: 0936.026.559 – Email: tranxuantien1964@gmail.com
Website: https://dongdoilaw.vn
Facebook: https://www.facebook.com/dongdoilaw
Youtube: https://www.youtube.com/c/VănphòngluậtsưĐồngĐội
Tiktok: https://www.tiktok.com/@vpls_dongdoi
Người viết: Trần Thị Minh Hạnh, Ngô Ngọc Hiếu
