Theo quy định tại Điều 42 Luật Doanh nghiệp 2020, trụ sở chính của doanh nghiệp phải được đặt trên lãnh thổ Việt Nam, là địa chỉ liên lạc của doanh nghiệp và được xác định theo địa giới hành chính; có số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có). Luật Doanh nghiệp không có quy định cấm doanh nghiệp đặt trụ sở tại nhà riêng của cá nhân hoặc hộ gia đình.
Về quy định liên quan đến nhà chung cư, theo Điều 2, khoản 3 Luật Nhà ở năm 2023:
“Nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, lối đi và cầu thang chung, bao gồm phần sở hữu riêng và chung, và hệ thống công trình hạ tầng phục vụ chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Nhà chung cư có thể được xây dựng với mục đích để ở hoặc sử dụng hỗn hợp.”
Điều này cho thấy chung cư có thể được xây dựng với mục đích để ở hoặc cho sử dụng hỗn hợp (như văn phòng, siêu thị).
Tuy nhiên, Công văn 2544/BXD-QLN của Bộ Xây dựng ngày 19/11/2009 hướng dẫn về quản lý, sử dụng nhà chung cư đã chỉ rõ: không cho phép chủ sở hữu/chủ sử dụng căn hộ chung cư chuyển đổi mục đích từ nhà ở sang văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh, nhằm đảm bảo an toàn, trật tự và không gây ảnh hưởng đến đời sống của các hộ dân cư trong tòa nhà.
Theo Luật Nhà ở 2023, đối với những tòa nhà chung cư hỗn hợp vừa có chức năng để ở, vừa có chức năng kinh doanh, như cho thuê văn phòng hoặc siêu thị, các căn hộ trong tòa nhà chung cư này có thể được quy hoạch với mục đích kinh doanh, thương mại. Trong thực tế, các tòa nhà chung cư hỗn hợp thường bố trí khu vực từ tầng 1 đến tầng 6 cho mục đích kinh doanh, văn phòng, và các tầng từ 7 trở lên chỉ dành cho mục đích ở.
Kết luận:
- Việc đặt trụ sở doanh nghiệp tại căn hộ chung cư chỉ áp dụng trong trường hợp các căn hộ này được sử dụng với mục đích kinh doanh, thương mại rõ ràng theo quy hoạch.
- Các căn hộ có mục đích sử dụng là để ở thì không được dùng làm trụ sở doanh nghiệp, theo chỉ đạo tại Công văn 2544/BXD-QLN của Bộ Xây dựng.
- Doanh nghiệp có thể đặt trụ sở tại các tòa nhà chung cư hỗn hợp, nếu khu vực đặt trụ sở được phân định rõ ràng là khu vực dành cho kinh doanh, thương mại, đảm bảo không ảnh hưởng đến khu vực dành riêng cho sinh hoạt của các hộ dân cư trong tòa nhà
Thông tin liên hệ:
Văn phòng luật sư Đồng Đội: P2708, Tòa nhà VP3 Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
Điện thoại: 0936.026.559 – Email: tranxuantien1964@gmail.com
Website: https://dongdoilaw.vn
Facebook: https://www.facebook.com/dongdoilaw
Youtube: https://www.youtube.com/c/VănphòngluậtsưĐồngĐội
Tiktok: https://www.tiktok.com/@vpls_dongdoi
