Thực tế không phải như vậy. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý rất quan trọng, nhưng không phải là “lá bùa” bất khả xâm phạm. Nếu việc cấp Giấy chứng nhận trái quy định của pháp luật hoặc xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người khác thì Tòa án hoàn toàn có thẩm quyền tuyên hủy Giấy chứng nhận đó theo quy định của pháp luật.
Từ sự ngộ nhận về giá trị tuyệt đối của sổ đỏ, đã phát sinh không ít câu chuyện đáng buồn trong đời sống. Có người sau khi đứng tên trên Giấy chứng nhận đã cho rằng đất hoàn toàn là của mình, bất chấp nguồn gốc tài sản là do cha mẹ tạo dựng, cho hoặc tặng. Họ sẵn sàng xảy ra tranh chấp với anh chị em ruột, với những người thân trong gia đình, thậm chí tìm mọi cách để chiếm giữ toàn bộ tài sản.
Đau lòng hơn, đã có những trường hợp người con sau khi được cha mẹ làm thủ tục sang tên, cấp sổ đỏ mang tên mình lại quay sang đẩy cha mẹ ra khỏi chính ngôi nhà mà cha mẹ đã gây dựng cả cuộc đời. Họ cho rằng: “Sổ đỏ đứng tên tôi thì nhà là của tôi, đất là của tôi.” Đó là cách hiểu vừa sai về pháp luật, vừa đi ngược lại đạo lý làm người.
Pháp luật bảo vệ quyền sở hữu và quyền sử dụng đất hợp pháp, nhưng cũng có những cơ chế để bảo vệ công bằng và lẽ phải. Khi có căn cứ chứng minh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định, cấp sai đối tượng, cấp trên cơ sở giấy tờ giả, giao dịch vô hiệu, đất đang có tranh chấp hoặc có những vi phạm nghiêm trọng khác thì Tòa án có thể tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Một vấn đề khác cũng rất đáng suy ngẫm là việc cha mẹ tặng cho tài sản. Nhiều bậc cha mẹ vì thương con nên làm thủ tục tặng cho toàn bộ nhà, đất khi tuổi còn khỏe mạnh. Sau khi hoàn tất việc sang tên, về nguyên tắc, nếu là hợp đồng tặng cho hợp pháp và không kèm điều kiện thì tài sản đã thuộc quyền của người con và cha mẹ rất khó có cơ sở pháp lý để đòi lại, kể cả khi người con sau đó sống bất hiếu, vô trách nhiệm hoặc đối xử tệ bạc với cha mẹ. Đây là khoảng cách rất lớn giữa quy định của pháp luật và kỳ vọng về đạo đức trong gia đình, để lại nhiều câu chuyện khiến xã hội không khỏi day dứt.
Bởi vậy, trước khi quyết định tặng cho toàn bộ tài sản, đặc biệt là nhà ở duy nhất của mình, cha mẹ cần cân nhắc kỹ lưỡng. Trong nhiều trường hợp, có thể lựa chọn các phương án pháp lý phù hợp hơn để vừa bảo đảm quyền lợi của con, vừa giữ được quyền và sự an toàn cho chính mình khi tuổi già.
Sổ đỏ là căn cứ pháp lý rất quan trọng, nhưng không phải là giá trị tuyệt đối và cũng không thể thay thế sự thật khách quan hay đạo lý. Mỗi người cần hiểu đúng pháp luật để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, đồng thời ứng xử với nhau bằng tình thân, sự biết ơn và trách nhiệm. Bởi lẽ, điều đáng sợ nhất không phải là một cuốn sổ đỏ bị Tòa án tuyên hủy, mà là khi vì tài sản, con người đánh mất tình nghĩa gia đình và những giá trị làm nên nhân cách của mình.
Thông tin liên hệ:
– Văn phòng luật sư Đồng Đội (Đoàn luật sư TP. Hà Nôi): P2708, Tòa nhà VP3 Bán đảo Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
– Điện thoại: 0936.026.559 – Email: tranxuantien1964@gmail.com
– Website: https://dongdoilaw.vn
– Facebook: https://www.facebook.com/dongdoilaw
– Youtube: https://www.youtube.com/c/VănphòngluậtsưĐồngĐội
– Tiktok: https://www.tiktok.com/@vpls_dongdoi
